Risques
Les projets proposés sur la plateforme Zaléo présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu’un risque d’illiquidité.
Sélection des projets
Avant d’être accessible pour l’investissement chaque projet est présenté au comité de sélection de Zaléo qui valide ou non la mise
en ligne.
Cette validation repose sur l’analyse du projet et du porteur de projet ainsi que sur le rapport de BPCE Expertise Immobilière.
Analyse du projet et du porteur de projet
Le dossier d’analyse présenté au comité de sélection repose notamment sur l’évaluation des critères présentés ci-dessous
regroupés en quatre catégories.
A) Emplacement
- Région et dynamise
- Poids économique relatif de la région
- Type de collectivité
- Politique de la ville
- Tension locative
B) Qualité du bien
- Date de construction du bien
- Diagnostic de performance énergétique
- Nombre d’appartement dans l’immeuble
- Type de stationnement disponible
- Présence de cave ou espaces supplémentaires
C) Qualité du locataire
- Situation locative
- Vacance locative historique
- Taux de rotation des locataire historique
- Typologie du locataire
- Ancienneté du locataire en place
- Historique des incidents de paiement
- Présence de garants
D) Rentabilité
- Prix réel du bien par rapport au marché
- Rentabilité nette espérée
A la suite de l’évaluation de chacune des catégories un score agrégé est calculé tenant compte des pondérations suivantes :
Emplacement : 40%
Qualité du bien : 30%
Qualité du locataire : 17%
Rentabilité : 13%
Détermination du prix de l'offre
Zaléo propose le prix pour chaque offre de financement participatif présentent sur la plateforme. Pour cela, Zaléo se repose sur l’expertise immobilière reconnue de BPCE Expertise Immobilière (BEI). Afin de déterminer la valeur d’un bien BEI utilise en fonction
de la typologie du bien une des deux méthodes suivantes :
- Capitalisation du revenu ; ou
- Comparaison directe.
Pour la description détaillée de ces méthodes vous pouvez vous référer au document suivant :
